Quand un locataire emménage dans un nouveau logement, il faut procéder à un etat des lieux. Ce document décrit précisément l’état du logement, pièce par pièce, et de tous les équipements à l’arrivée d’un locataire.
Il faudra en rédiger un second modèle etat des lieux à la fin du bail de location.
En cas de soucis, les deux documents seront comparés pour savoir qui est l’auteur des dégradations et donc qui paie les réparations.
Quand c’est le locataire qui en est à l’origine, c’est sa caution qui sera amputée. Mais si c’est la vétusté qui est en cause alors le propriétaire se chargera de la remise en état du bien, à ses frais.
Il sera facile de trouver un modèle état des lieux sur internet. Le plus souvent, ce sera un modèle etat des lieux gratuit format word.
Il suffira de télécharger ce modèle état des lieux meublé avant de l’imprimer.
Vous verrez que le modèle etat des lieux de sortie est comme celui de l’entrée, il faut juste ajouter les nouvelles coordonnées du locataire sortant.
Comment se rédige un état des lieux?
Pour bien rédiger un état des lieux, il est important de prendre son temps. Encore une fois, il en va de la caution du locataire. Le plus souvent, la rédaction de l’état des lieux se fera à l’amiable, entre le locataire et son bailleur. Ce sera donc gratuit. Mais il est possible que le propriétaire mandate une tierce personne pour le remplacer. Si un agent immobilier ou un huissier de justice intervient, cela devient payant.
Les frais seront partagés entre les deux parties. Vous aurez toujours besoin de deux exemplaires d’état des lieux: un pour le locataire et un pour son propriétaire.
Vous verrez que l’état des lieux comporte toujours des mentions obligatoires dont:
- la description de chaque pièce :tout sera passé au peigne fin : le sol, les murs, le plafond et tous les équipements. Chaque petit défaut sera noté et même le plus anodin : une tâche, une fissure qui démarre, de la peinture qui s’écaille
- l’inventaire des clés permettant d’accéder au logement. Le propriétaire en garde un jeu et remet tous les autres à son locataire
- le relevé des compteurs. À ne pas oublier sinon le nouveau locataire devra régler les dernières consommations du locataire sortant.
En entrant dans le logement, vous commencerez déjà par vérifier qu’il y a de l’électricité dans chaque pièce, qu’il ne manque pas d’ampoule et vous testez les prises électriques. Vous testerez aussi les équipements électriques. Pareil quand il y a le gaz. Pour l’eau, il suffira d’ouvrir les robinets et de tirer les chasses d’eau.
Attention à l’état des menuiseries : les portes et les fenêtres seront ouvertes et fermées. Pareil pour les portes de placard et les tiroirs. Si besoin, pensez à prendre des photos. Elles pourraient toujours servir de preuve si un différend venait à éclater en fin de bail de location.
